Kerugian dari sewa jangka pendek adalah bahwa tidak ada, baik pemilik atau Anda, dapat benar-benar mampu untuk membuat investasi besar dalam ruang. Perbaikan modal untuk ruang biasanya diamortisasi selama masa sewa, sehingga ada sedikit tuan tanah yang benar-benar akan membangun ruang untuk sewa jangka pendek. Namun demikian, sering ada "seperti" instalasi kantor, atau peluang menyewakan jangka pendek yang tersedia untuk sewa jangka pendek. Anda mungkin akan harus mencari lebih lengkap dan kurang menuntut produk akhir, untuk mengamankan mereka.
Keuntungan utama dari sewa jangka panjang, oleh karena itu, adalah kemampuan untuk Anda atau pemilik untuk berinvestasi dalam surat kerja yang cukup besar. Dengan kredit yang tepat dan / atau peningkatan sewa (keamanan tambahan, surat kredit, jaminan pribadi, dll), banyak pemilik akan benar-benar membangun-out ruang kantor kustom untuk Anda. Ini berarti Anda mungkin memiliki investasi modal kecil di ruang. Anda akan, pada dasarnya, meminjam uang dari pemilik untuk berinvestasi dalam bisnis Anda, yang Anda akan membayar kembali bentuk sewa selama masa sewa.
Keuntungan lain untuk sewa jangka panjang adalah kemampuan untuk menyewakan ruang jika diperlukan. Sebuah masa sewa adalah aset depresiasi. Misalnya, "obral" Harga mungkin diperlukan untuk menyewakan untuk jangka dua pendek, sementara keseimbangan lima tahun di sewa akan membiarkan Anda menjadi lebih kompetitif di pasar.
Jadi diberikan semua ini, apa strategi negosiasi yang tepat? Saya pertama kali melihat dengan kebutuhan perusahaan, dan kemudian dengan istilah yang diperlukan untuk amortisasi investasi yang dibutuhkan untuk ruang. Sebagai contoh, jika Anda menyewa ruang untuk kantor pusat perusahaan Anda, dan tidak mengantisipasi pertumbuhan eksplosif, maka Anda memiliki kebutuhan jangka panjang cukup untuk ruang. Saya kemudian akan terlihat untuk menegosiasikan masa sewa sesingkat mungkin yang masih akan memungkinkan perbaikan modal yang kita butuhkan. Yang mungkin jangka waktu lima tahun, tetapi sering tujuh. Kemudian saya mencari opsi untuk memperbaharui, dan jika mungkin, untuk membatalkan. Pilihan yang sangat berharga, dan aturan adalah untuk bernegosiasi sebaik mungkin, tapi akhirnya mengambil pilihan yang bisa Anda dapatkan, bahkan jika itu tampaknya tidak masuk akal. Kali berubah dan apa yang tidak masuk akal saat ini mungkin wajar sepuluh tahun dari sekarang!
Kami baru-baru merundingkan sewa di bawah pasar untuk ruang kantor karena penyewa bersedia melakukan konstruksi sendiri dan diberi konsesi sewa di muka yang besar untuk melakukannya. Masa sewa lima tahun, dengan opsi lima tahun. Dan, hak untuk membatalkan sewa pada enam bulan pemberitahuan! Pemilik bersedia melakukan ini karena ia memiliki hampir tidak ada investasi di ruang, dan jika penyewa dibatalkan, ia akan menerima kembali jauh lebih baik ruang kantor.
Jadi nama dari permainan ini adalah fleksibilitas. Jangka waktu sewa yang tepat untuk kebutuhan Anda, ditambah opsi untuk memperbarui (dan mungkin untuk membatalkan) memberikan kombinasi yang kuat dan fleksibel.
http://sewajaspernikahan.blogspot.com/2015/08/sewa-jas-pengantin.html
Pasal Sumber : http://ezinearticles.com/?Picking-the-Right-Lease-Term&id=7770261
Terima kasih telah membaca artikel tentang Memilih masa sewa yang tepat di blog Beatles Ringtone 188 jika anda ingin menyebar luaskan artikel ini di mohon untuk mencantumkan link sebagai Sumbernya, dan bila artikel ini bermanfaat silakan bookmark halaman ini diwebbroswer anda, dengan cara menekan Ctrl + D pada tombol keyboard anda.